重生之金融巨头第762章 钱没发各路神仙已显神通

7月18日周四。

上午10点左右陆鸣受邀来到了宁州市有关部门参加一场研讨会议。

“共富方案试点的各方面工作已经有序铺开逐一落实中不过诸多潜在的一些问题也逐一出现了。

”一位与会的市领导发言道：“也给有关方面带来了一些难题诸如我市的住房市场商品房价格明显上涨住房租赁市场也在抬头还有就是不少企业找有关部门叫苦了。

” “呵呵辩证角度来看我倒是认为这是好事试点试点就是问题结点试出来出现问题没什么就怕有问题不出现。

”另一位与会者如是说。

“关于楼市的问题是不是有必要出台一些措施来干预呢？”又一位与会者说道。

随着上周正式公布试点方案对宁州市的冲击不说立竿见影也是十分明显的其中三个问题最为突出首先就是商品房市场的价格波动。

试点方案详细的公布出来宁州的楼市就原地嗨了起来。

给160万规模的年轻人直接发钱平均每年发钱超过七百亿之巨而发钱的对象又基本是无法无车的一个年轻群体妥妥的刚需户宁州的楼市预期直接打开当然嗨皮了。

目前宁州市的房市均价上月是1.2万/平米可到了本月至今迅速涨至了1.5万/平米半个月时间暴涨了+25%的幅度这是实际的楼市价格。

如果是在网上查询尤其是二手房指导价仍然是1.2万左右出头确实有所上涨但并没有超过1.3万左右。

可架不住买房需求的旺盛宁州市现在持续保持人口净流入的大趋势而且流入的群体还都是颇为高净值因为宁州市现在有机会嘛吸引外地人才来这里发展。

所以有些人购房者仍然不按指导价去买比如一套房子指导价是120万房主实际报价150万可就是有人愿意以150万进行换手有关部门也没辙。

指导价并不是指导买房者而是指导给银行的也就是说这位购房者要贷款银行只会按照120万给他放贷。

首付30%银行只会按120万作为基数给他放贷84万元而不是105万另外那21万的缺口买房者自己去想办法补上。

等于说150万的房子他的实际首付金额是57万元首付比例是38%。

不少人愿意高出指导价来买房这些人认为即便溢价一些也都能接受说到底还是宁州市的房子没有爆炒而且当地有关方面也压的很严格那是真严格真的压。

没别的原因宁州市现在已经完全脱离土地财政的依赖卖地出让所得财政收入占比在全国所有的城市当中排名垫底今年二季度的数据已经出来了倒数第一。

而且财政盈余巨大还额外上交了3000亿给仲央财政进行转移支付宁州市也因此赢得了全国老百姓的点赞。

所以宁州市对楼市没有依赖当然是狠狠地压一点都不含糊别的地方也许是“房住？不炒！”但宁州市是彻彻底底的“房住不炒”这都进入2019年下半年了整个宁州市的楼市均价也才1.2万/平米。

以宁州市目前的发展前景和城市基础设施水平在全国范围内都很难找到这么便宜的楼市均价了。

而且这1.2万元的均价还是被宁州市新金融中心那一块区域给带上去的这个地方的房子价格是离谱的夸张新金融中心内的均价已经达到了12.8万/平米直接与沪深这些一线大都会市中心地价看齐甚至犹有过之。

真的是隔着一条街房价差距超十倍。

但街对面的房子一样是巨值钱的虽然这些房子在官方指导价上还是1.2万左右每平米的价格但实际成交早就超过4万元了一套百平米左右的房子四五百万。

但有关部门并没有管因为买这房子的人他花了四五百万但这笔钱没有杠杆资金而是几乎全款买的是真正的有钱人结结实实的把盘接下来如果是贷款首付那就意味购房者还要额外偿付350万的利息买房子实际花费的钱就是850万了。

宁州市方面当然不会打压这些全款买房的人开玩笑基本都是外来人口他们全款买了这笔钱可就流入宁州市。

没有杠杆资金就意味着没有泡沫即便涨到天上去40万/平米成交换手有关部门也不会去管卖掉房子的人多出这么一笔巨款那肯定是无所顾忌的消费升级拿着五百万现金隔几条街、隔几环去买个房子就花一百二三十万就还剩下三百多万的现金消费必然会升级。

钱就流动起来了。

不过这样的冤大头并不多也真没几个人能全款500万买房能偿付得起的都是真正的有钱人。

宁州市有关部门对本地的楼市调控核心是去杠杆控杠杆。

新金融中心的周边街区的房子虽然民间的实际价格来到4万元水平但买的人不多而且那些业主也绝对不愿意按指导价成交宁愿拿在手里也不会卖都知道值老鼻子钱了就等着外地人的有钱人来全款接盘以后说不定更贵反正宁州市的前景摆着的呢。

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